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                                                                来源:5分28
                                                                发稿时间:2020-08-07 17:18:00

                                                                对于悦秀城的经营不善,北京博智行商业地产研究院院长鲁炳全分析,主要是自身定位有问题,与商圈的匹配度,与周边其他项目的互动、联动不够,比较孤立。“定位出现问题,业态组合就会偏离商圈的需求,自身核心竞争力难以形成,商圈内的影响力始终没建立起来。”

                                                                昨天,记者现场看到,悦秀城已经被绿色挡板全部围了起来,在大门口处,一则不太明显的告示提示,该项目要全面整顿改造。看大门的保安告诉记者,去年年初已经停业,11月份剩下的最后三四家商户也搬走了。但是目前,还没开始动工。

                                                                用博弈论的框架看,对于TikTok的“强买”就是一场经典的小鸡博弈,而TikTok的选择,等同于在两车刚发动之际就选择打偏方向,拒绝“最坏的结果”;即使抛开民族主义的立场,单纯作为商业博弈策略而言,也很难说这不是一种最糟糕的选择。

                                                                国美系的地产业务起步于1996年,创始人黄光裕成立了北京鹏润房地产开发有限公司,聚焦住宅开发。多年来,国美系地产业务虽然规模不大,但是牌子众多,包括鹏润地产、国美置业、玖号置业、三亚旅业等六七家独立的公司。

                                                                巧合的是,这距离创始人黄光裕出狱不足两个月,国美系地产出售悦秀城是简单的盘活资产还是收缩商业地产的信号?多年经营不善的悦秀城易主后能否改写命运?

                                                                有一些极为务实的论调指出,TikTok必须避免最糟糕的结局,就是要“活下来”,因此要“止损”,用各种办法让TikTok存活,避免落入势不两立的对手,比如脸谱公司手中,要找一个“好”的购买者,如微软变成了“在商言商、丢卒保车”思路下最务实的选择,甚至是唯一选择。从实操层面来说,这不是完全没有道理,但需要思考的是,“活下来”的究竟是个什么?微软或许可以接受某种收购交易,就是完成资本/股权结构的调整,治理结构尽量保持不变;但作为在另一个维度存在的政治力量,会接受这种方案吗?如果连微软这样的收购方都遭遇到直接政治压力,TikTok拿什么作为筹码来保障自己的生存?难道是依靠对善意的坚定信念么?

                                                                政治力量在选举季节对政治筹码的需求,决定了在“强买”过程中,会自觉或者不自觉的表现出将收购tiktok作为证明“国家治理能力”的重要证据,通过简单粗暴实施“极限施压”来达成交易的艺术,形象地说,房地产中介商先压价、再交易、最后抽佣金的习惯套路,表现无疑。

                                                                说到这里,一如之前录制多期视频时的个人心情一样,笔者真心希望事实发展,能证明整体的理论和预判是错误的,对全球主义理想化的认知能够带来美好的结果。但是,当事实其实回归到冷峻的现实主义层面时,希望人们能够勇敢地面对现实,继而在未来避免重复某些原本完全可以避免的失策,最终在现实、而非主观想象中建设一个更加美好的世界。位于北京南二环、与南站一路之隔由国美系鹏润地产打造的悦秀城项目,自2015年开业后就经历了业态混乱、商家跑路、消费者维权、停业等风波,去年底,该项目传出出售消息,价格是40亿元。直至近期,出售一事板上钉钉,收购方为颢腾投资和境外投资人。据了解,悦秀城改造后将定位为写字楼。

                                                                从这一轮非常具体的博弈出发,TikTok面临的是美国三种不同类型的力量:

                                                                第一,对中国持战略焦虑,同时在国内政治博弈中处于劣势的政治力量,他们希望通过打压TikTok来获得政治收益,因为“TikTok=中国”,打压TikTok等于打压中国,等于消除中国威胁,等于展现本届美国政府捍卫自身国家利益、保障国家安全的治理能力。在2020年11月总统选举来临之际,这也意味着政治上的正向收益,尤其有助于消除新冠疫情在美国失控所导致的治理能力危机。